Question 1

¿Cuánto se paga en la extinción de condominio?

Accepted Answer

La extinción de condominio tributa por AJD (Actos Jurídicos Documentados) en lugar de ITP, lo que supone un ahorro muy significativo. El AJD oscila entre el 0,5% y el 2% según la comunidad autónoma, sobre el valor del exceso de adjudicación. Por ejemplo, en Cataluña (AJD 1,5%) la extinción de un piso de 300.000€ entre dos copropietarios costaría unos 2.250€, frente a los 30.000€ del ITP.

Question 2

¿Qué diferencia hay entre extinción de condominio y compraventa en una separación?

Accepted Answer

En la extinción de condominio, uno de los copropietarios cede su parte al otro compensándole económicamente. Tributa por AJD (0,5%-2%). En una compraventa, se consideraría que uno "vende" su parte al otro, tributando por ITP (6%-11%) o IVA si es obra nueva. La diferencia de impuesto puede ser de 5 a 10 veces. Por eso, en divorcios, la extinción de condominio es casi siempre más recomendable.

Question 3

¿Se puede hacer extinción de condominio aunque haya hipoteca?

Accepted Answer

Sí, pero requiere la autorización del banco para la subrogación hipotecaria: el banco debe aceptar que el copropietario que se queda el piso asuma toda la hipoteca. Sin autorización bancaria no puede inscribirse en el Registro. Si el banco no acepta la subrogación, la alternativa es cancelar la hipoteca y contratar una nueva, lo que añade costes de cancelación y nueva apertura.

Comunidad autónoma	AJD (extinción)	ITP si compraventa
Ceuta	0,5%	6,0%
Melilla	0,5%	6,0%
Navarra	0,5%	6,0%
Madrid	0,7%	6,0%
Aragón	1,0%	8,0%
Canarias	1,0%	6,5%
Cantabria	1,0%	9,0%
Galicia	1,0%	8,0%
La Rioja	1,0%	7,0%
País Vasco — Álava	1,0%	4,0%
País Vasco — Bizkaia	1,0%	4,0%
País Vasco — Gipuzkoa	1,0%	4,0%
País Vasco	1,0%	4,0%
Andalucía	1,2%	7,0%
Asturias	1,2%	8,0%
Baleares	1,2%	8,0%
Castilla-La Mancha	1,5%	9,0%
Castilla y León	1,5%	8,0%
Cataluña	1,5%	10,0%
Comunitat Valenciana	1,5%	10,0%
Extremadura	1,5%	8,0%
Murcia	1,5%	7,75%

Extinción de condominio