¿Cuánto se paga en la extinción de condominio?

La extinción de condominio tributa por AJD (Actos Jurídicos Documentados) en lugar de ITP, lo que supone un ahorro muy significativo. El AJD oscila entre el 0,5% y el 2% según la comunidad autónoma, sobre el valor del exceso de adjudicación. Por ejemplo, en Cataluña (AJD 1,5%) la extinción de un piso de 300.000€ entre dos copropietarios costaría unos 2.250€, frente a los 30.000€ del ITP.

¿Qué diferencia hay entre extinción de condominio y compraventa en una separación?

En la extinción de condominio, uno de los copropietarios cede su parte al otro compensándole económicamente. Tributa por AJD (0,5%-2%). En una compraventa, se consideraría que uno "vende" su parte al otro, tributando por ITP (6%-11%) o IVA si es obra nueva. La diferencia de impuesto puede ser de 5 a 10 veces. Por eso, en divorcios, la extinción de condominio es casi siempre más recomendable.

¿Se puede hacer extinción de condominio aunque haya hipoteca?

Sí, pero requiere la autorización del banco para la subrogación hipotecaria: el banco debe aceptar que el copropietario que se queda el piso asuma toda la hipoteca. Sin autorización bancaria no puede inscribirse en el Registro. Si el banco no acepta la subrogación, la alternativa es cancelar la hipoteca y contratar una nueva, lo que añade costes de cancelación y nueva apertura.

¿Por qué la extinción de condominio no paga ITP como una compraventa?

Porque jurídicamente no es una transmisión de propiedad entre dos personas, sino la liquidación de un derecho que ya existía. El Tribunal Supremo y la doctrina de Hacienda reconocen que la extinción de condominio no genera hecho imponible en ITP, sino en AJD (Actos Jurídicos Documentados), cuyo tipo es del 0.5% al 1.5% frente al 6%-10% del ITP.

¿Quién paga la plusvalía municipal en una extinción de condominio?

La plusvalía municipal la paga el copropietario que sale del condominio (el que recibe compensación económica y cede su parte al otro). El que se queda con el inmueble no paga plusvalía.

¿Se puede hacer una extinción de condominio si hay hipoteca?

Sí, pero es más complejo. Si solo uno de los copropietarios se queda el inmueble, el banco debe autorizar que el otro salga de la hipoteca o que la hipoteca quede sobre el 100% del inmueble. Normalmente requiere novación hipotecaria o cancelación y nueva hipoteca.

Lo que casi nadie sabe: Dividir un piso entre hermanos o ex-cónyuges no tributa como compraventa (ITP 6-10%). Solo paga AJD (0.5-1.5%). En una extinción al 50/50 de un piso de €300.000, la diferencia entre ITP y AJD es de entre €5.000 y €14.000 dependiendo de la comunidad autónoma.

Extinción de condominio · AJD no ITP · Ahorro del 60–80% · 19 CCAA

Extinción de condominio

Si compras la parte del otro propietario por extinción de condominio, pagas AJD en lugar de ITP — un ahorro del 60–80% en impuestos. Este cálculo te da el coste exacto y la diferencia en euros.

Tipos AJD 2025 por CCAA · Cálculo orientativo

Comunidad autónoma donde está el inmueble

Valor del inmueble

€

Porcentaje del que sale del condominio

El copropietario que cobra la compensación y cede su parte

Compensación económica

Lo que paga el que se queda al que sale. Si es al 50/50: —

€

+ Datos para calcular la plusvalía del que sale (opcional)

Valor catastral del suelo

En el recibo del IBI. Si no lo sabes, usaremos el 30% del valor del inmueble como estimación.

€

Años desde la adquisición

Tipo municipal plusvalía

AJD en extinción de condominio por comunidad autónoma 2025Ver tabla ▾

La extinción de condominio tributa por AJD (Actos Jurídicos Documentados), no por ITP. El ahorro respecto a una compraventa ordinaria puede ser de miles de euros.

Comunidad autónoma	AJD (extinción)	ITP si compraventa
Ceuta	0,5%	6,0%
Melilla	0,5%	6,0%
Navarra	0,5%	6,0%
Madrid	0,7%	6,0%
Aragón	1,0%	8,0%
Canarias	1,0%	6,5%
Cantabria	1,0%	9,0%
Galicia	1,0%	8,0%
La Rioja	1,0%	7,0%
País Vasco — Álava	1,0%	4,0%
País Vasco — Bizkaia	1,0%	4,0%
País Vasco — Gipuzkoa	1,0%	4,0%
País Vasco	1,0%	4,0%
Andalucía	1,2%	7,0%
Asturias	1,2%	8,0%
Baleares	1,2%	8,0%
Castilla-La Mancha	1,5%	9,0%
Castilla y León	1,5%	8,0%
Cataluña	1,5%	10,0%
Comunitat Valenciana	1,5%	10,0%
Extremadura	1,5%	8,0%
Murcia	1,5%	7,75%

Tipos orientativos según normativa autonómica 2025. La base imponible del AJD es el exceso de adjudicación, no el valor total del inmueble.