¿Cuánto es el ITP en una compraventa de vivienda en 2025?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales varía por comunidad autónoma: Madrid (6%), Canarias (6,5%), Navarra (6%), La Rioja (7%), Aragón (8%), Cantabria (10%), Asturias (8-10%), Cataluña (10%), Comunitat Valenciana (10%), Extremadura (11%). Adicionalmente, algunas CCAA tienen tipos reducidos para primera vivienda, jóvenes o familias numerosas.

¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda nueva vs de segunda mano?

En vivienda nueva se paga IVA (10% general o 4% vivienda protegida) + AJD (Actos Jurídicos Documentados, 0,5%-1,5% según CCAA). En vivienda de segunda mano se paga ITP (6%-11% según CCAA). Nunca se pagan ambos a la vez. En Canarias el IVA se sustituye por el IGIC (7%).

¿Cuándo hay que pagar el ITP después de comprar una vivienda?

El ITP debe presentarse en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura de compraventa ante notario. El plazo empieza a contar desde la fecha de la escritura, no del contrato privado. Presentarlo fuera de plazo genera recargos automáticos del 5% al 20% más intereses de demora, sin posibilidad de sanción adicional en caso de regularización espontánea.

¿Cuánto se paga de ITP al comprar una vivienda de segunda mano?

El ITP varía según la comunidad autónoma: desde el 4% en Navarra y País Vasco hasta el 10% en Cantabria, Cataluña o Comunitat Valenciana. Madrid aplica el 6%, uno de los más bajos. Algunos territorios tienen tipos reducidos para jóvenes y primera vivienda.

¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda nueva?

En vivienda nueva se paga IVA (10% general, 4% para VPO) más AJD (Actos Jurídicos Documentados), que varía entre el 0.5% y el 1.5% según la comunidad autónoma.

¿En cuánto tiempo hay que pagar el ITP tras comprar un piso?

El ITP debe liquidarse en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura de compraventa ante notario. El plazo se cuenta desde la fecha de la escritura, no desde el día del contrato privado.

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Tipos ITP por comunidad autónoma 2025Ver tabla ▾

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) lo fija cada comunidad autónoma. Estos son los tipos generales vigentes para vivienda de segunda mano.

Comunidad autónoma	Tipo general
País Vasco — Álava	4,0%
País Vasco — Bizkaia	4,0%
País Vasco — Gipuzkoa	4,0%
País Vasco	4,0%
Ceuta	6,0%
Madrid	6,0%
Melilla	6,0%
Navarra	6,0%
Canarias	6,5%
Andalucía	7,0%
La Rioja	7,0%
Murcia	7,8%
Aragón	8,0%
Asturias	8,0%
Baleares	8,0%
Castilla y León	8,0%
Extremadura	8,0%
Galicia	8,0%
Cantabria	9,0%
Castilla-La Mancha	9,0%
Cataluña	10,0%
Comunitat Valenciana	10,0%

Tipos orientativos. Pueden existir tipos reducidos para jóvenes, VPO o primera vivienda habitual según la normativa de cada comunidad. Última actualización: 2025.