Divide el piso.
Paga AJD, no ITP.
La extinción de condominio tributa al 0,5%–1,5% de AJD, no al 8%–10% de ITP como una compraventa. La diferencia puede ser de €5.000 a €15.000 en inmuebles habituales.
Para herencias compartidas, divorcios y compras conjuntas · 19 comunidades autónomas
Ejemplo — Piso de €280.000 en Madrid (50% que sale)
Si fuera compraventa (ITP 6%)
8.400€
Como extinción (AJD 0,7%)
980€
Cálculo orientativo. El tipo exacto de AJD depende de tu comunidad autónoma. Usa la calculadora gratuita para tu caso.
Para cualquier origen del condominio
Por herencia
Los herederos recibieron el inmueble conjuntamente y uno quiere quedarse con el 100%. Prerrequisito: el Impuesto de Sucesiones debe estar presentado antes de escriturar.
Por divorcio
El inmueble era del matrimonio y hay que dividirlo. La extinción puede formalizarse junto al convenio regulador o de forma independiente.
Por compra conjunta
Amigos, familiares o socios compraron juntos y uno quiere salir. La operación más sencilla de documentar si no hay hipoteca.
Cómo funciona
Cuéntanos tu caso
3 minComunidad autónoma, origen del condominio, valor del inmueble, compensación pactada y si hay hipoteca. Menos de 3 minutos.
Tu desglose fiscal completo
InmediatoAJD exacto para el que se queda. IRPF para el que sale con escala real 2025. Plusvalía municipal. Costes de novación hipotecaria si aplica.
Documentos y trámites en orden
A tu ritmoChecklist personalizado según tu origen. Trámites numerados con plazos, organismos exactos y alertas para lo que es bloqueante.
Asistente IA especializado
Sin límitePregunta cualquier duda sobre AJD, plusvalía, hipoteca o IRPF. El asistente conoce tu caso exacto: comunidad, compensación, origen.
La guía incluye
AJD exacto según tu comunidad autónoma (0,5% a 1,5%)
IRPF del que sale — ganancia patrimonial con escala del ahorro 2025
Plusvalía municipal — método objetivo con tus datos reales
Costes de notaría, registro y novación hipotecaria si hay hipoteca
Checklist de documentos personalizado por origen (herencia / divorcio / compra)
Trámites en orden con plazos exactos — AJD en 30 días hábiles desde escritura
Alerta si hay riesgo de exceso de adjudicación requalificable como ITP
Prerrequisito herencia: aviso si el ISD debe estar liquidado antes de escriturar
PDF descargable con resumen fiscal y trámites
Asistente IA con el contexto completo de tu caso
Si hay hipoteca, el banco tiene que autorizarlo
Sin autorización bancaria la escritura no puede formalizarse. Este trámite puede tardar 2-8 semanas — hay que iniciarlo con antelación. La guía detalla exactamente qué pedir y cuándo.
Guía Extinción de Condominio
€129
Pago único · Sin suscripción · Acceso permanente
También: calculadora gratuita de AJD y costes →
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto paga la extinción de condominio?
La extinción de condominio tributa por AJD (Actos Jurídicos Documentados), NO por ITP. El tipo varía según la comunidad autónoma: desde el 0,5% en Ceuta, Melilla y Navarra hasta el 1,5% en Cataluña o Comunitat Valenciana (Cantabria bajó al 1,0% en 2024). Madrid aplica el 0,7%. La diferencia respecto a una compraventa (ITP ~8%) puede suponer un ahorro de varios miles de euros.
¿Quién paga el AJD en la extinción de condominio?
El AJD lo paga el copropietario que SE QUEDA con el inmueble — el que adquiere la parte del otro. El que sale, en cambio, puede tener que pagar plusvalía municipal y IRPF si hay ganancia patrimonial.
¿Cuál es el plazo para pagar el AJD de la extinción de condominio?
30 días hábiles desde la firma de la escritura notarial. Debe presentarse en la Hacienda autonómica donde está situado el inmueble. Si se supera el plazo, hay recargos del 5%, 10%, 15% o 20% según el retraso.
¿Qué pasa con el IRPF del que sale del condominio?
El copropietario que sale y recibe compensación debe declarar en el IRPF si la compensación recibida supera lo que le costó originalmente su parte (precio de compra o valor en el Impuesto de Sucesiones si fue herencia). La diferencia positiva es ganancia patrimonial que tributa en la base del ahorro al 19%-30%.
¿Qué incluye Guía Extinción de Condominio?
Incluye: AJD exacto para tu comunidad autónoma, IRPF del que sale calculado con la escala real, plusvalía municipal, costes de notaría y registro, gestión de hipoteca si la hay, checklist de documentos por origen (herencia/divorcio/compra), trámites en orden con plazos y alerta de exceso de adjudicación. Todo por €129, pago único.
¿Qué pasa con la hipoteca en una extinción de condominio?
El que se queda el piso debe hacerse cargo de toda la deuda. Hay dos vías: novación (el banco cambia el titular) o subrogación. El banco debe aprobar el cambio y puede exigir estudio de solvencia. Si el que sale tenía avales o garantías, es esencial negociar su liberación al mismo tiempo.
¿Tiene plusvalía municipal la extinción de condominio?
En principio no, porque la extinción no es una transmisión sino una especificación del dominio — el copropietario que se queda no adquiere nada nuevo, solo consolida lo que ya tenía. Sin embargo, si hay exceso de adjudicación (compensación mayor al valor de la cuota), ese exceso sí puede generar plusvalía municipal.
¿Cuándo conviene hacer extinción de condominio en lugar de vender el piso?
Conviene cuando uno quiere quedarse el piso, ya que el AJD (0,5–1,5%) es mucho menor que el ITP de una compraventa (4–11%). En una vivienda de €200.000 el ahorro puede superar €15.000. Si ninguno quiere quedárselo, la venta a un tercero es la mejor opción.
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