Tu contrato protegido.
Tu IRPF optimizado.

Incluye: borrador de contrato de arrendamiento LAU personalizado con tus datos reales y cláusulas de protección (impago, obras, subarriendo, mascotas, actualización de renta), análisis IRPF completo con todos tus gastos deducibles calculados, casillas exactas del Modelo 100, amortización correcta (3% sobre valor construcción) y asistente IA para resolver dudas.

Los principales gastos deducibles son: IBI, comunidad de propietarios, seguro del hogar, reparaciones y conservación, gastos de formalización del contrato, intereses de hipoteca (si el inmueble está hipotecado) y amortización (3% anual sobre el mayor entre precio de adquisición y valor catastral, solo parte construcción). heredIA calcula cada uno con tus cifras reales.

La Ley de Vivienda de 2024 establece una reducción base del 50% del rendimiento neto. Puede llegar al 60% si se ha rehabilitado en los 2 años anteriores, al 70% en zonas tensionadas o con nuevos arrendatarios jóvenes (18-35 años), y hasta el 90% si el alquiler está en zona tensionada y reduces la renta un 5% respecto al contrato anterior. heredIA determina qué reducción aplica en tu caso y te alerta de los requisitos específicos.

El borrador se genera conforme a la LAU actualizada y cubre las cláusulas más habituales. Se trata de una orientación para revisar con un profesional antes de firmar. heredIA no es un despacho de abogados y el contrato generado tiene carácter orientativo.

Sí. Si vas a alquilar, el contrato cubre todo lo que necesitas antes de firmar. Si ya tienes el piso alquilado, el módulo de IRPF te da el análisis completo para tu declaración de la renta, con todos los gastos deducibles de tu situación específica.

Las zonas tensionadas son áreas donde el precio del alquiler es excesivamente elevado según la Ley de Vivienda 2023. En estas zonas el propietario está limitado en la subida del precio y puede obtener una reducción de IRPF del 90% si baja la renta un 5% respecto al contrato anterior. La declaración de zona tensionada la hace cada comunidad autónoma.

Sí. El seguro de impago es un gasto deducible en el IRPF del propietario. También son deducibles: seguro de hogar, IBI, gastos de comunidad, intereses de hipoteca, honorarios de administración, reparaciones y la amortización del inmueble (3% del valor catastral de la construcción al año).

La amortización deducible es el 3% del valor de adquisición de la construcción (sin incluir el suelo). Si no tienes separado el valor suelo/construcción, usa la proporción del IBI. Ejemplo: compra por 200.000€, valor catastral construcción 70% → amortización anual = 200.000€ × 70% × 3% = 4.200€/año.