Blog heredIA · Compraventa, alquiler y herencia
Impuestos en compraventa de vivienda, IRPF del alquiler, plusvalía municipal y fiscalidad de inmuebles heredados.
Calculadora ITP/IVA gratuita →Tabla completa con las bonificaciones y tipos reducidos del ITP para jóvenes, primera vivienda, familias numerosas y personas con discapacidad en cada comunidad autónoma en 2025.
Comprar una vivienda nueva tributa por IVA al 10% más AJD. Una de segunda mano tributa por ITP. La diferencia puede suponer miles de euros. Te explicamos cuándo aplica cada uno.
Tabla completa con los tipos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por comunidad autónoma en 2025, bonificaciones, plazos y cómo se calcula la base imponible.
Cuál es el índice de referencia para actualizar el alquiler en 2025, cómo se comunica al inquilino, qué pasa si el contrato no dice nada y el límite del 3% para grandes tenedores.
Cómo tributan los ingresos del alquiler vacacional o turístico, qué gastos son deducibles, cómo se calculan los días vacíos y si aplica la reducción del 60%.
Qué porcentaje de la vivienda es de cada uno, cómo tributar si uno aporta más, qué pasa con la hipoteca en la ruptura y si hay hijos de por medio.
Qué debe incluir un contrato de alquiler según la Ley de Arrendamientos Urbanos, qué cláusulas son nulas aunque las firmes y los errores más frecuentes que acaban en juzgado.
Desglose completo de los gastos de compraventa: notaría, registro, gestoría, ITP o IVA+AJD, tasación y comisión inmobiliaria. Qué corresponde al comprador y qué al vendedor.
Pasos legales cuando el inquilino deja de pagar la renta: del requerimiento extrajudicial al desahucio exprés. Plazos reales, coste orientativo y alternativas a la vía judicial.
Qué es una nota simple registral, cuánto cuesta, cómo pedirla online, qué información incluye sobre cargas y titulares, y para qué sirve antes de comprar un inmueble.
Qué son los vicios ocultos, cuánto tiempo tienes para reclamar al vendedor, cuánto puede costar la reparación y cuándo puede rescindirse el contrato de compraventa.
No todos los alquileres tributan igual en el IRPF. Las diferencias entre alquiler vacacional, de temporada y vivienda habitual del inquilino afectan a la reducción aplicable y al tipo de rendimiento.
La Ley 12/2023 cambió las reducciones del IRPF para el alquiler: el caso general baja al 50%, pero hay supuestos para llegar al 60%, 70% o 90%. Aquí los requisitos exactos.
Qué puedes desgravar si alquilas tu piso en el IRPF: IBI, comunidad, seguros, intereses, reparaciones y amortización del inmueble al 3% anual. Con ejemplos reales.
La extinción de condominio paga AJD en lugar de ITP, lo que puede suponer un ahorro del 60-80% en impuestos. Cómo funciona, cuándo se puede usar y comparativa fiscal completa.
Al vender un piso pagas entre el 19% y el 28% de IRPF por la ganancia. Pero hay cuatro exenciones legales que pueden reducirla a cero. Las condiciones exactas de cada una.
Desde la STC 182/2021, hay dos formas de calcular la plusvalía municipal y el contribuyente elige la que resulte menor. Te explicamos ambos métodos con ejemplos reales.